부동산 거래 시장의 유일한 국가전문자격이 바로 공인중개사입니다. 아파트·토지·상가 등 모든 부동산 중개 업무를 합법적으로 수행하려면 반드시 취득해야 하는 자격으로, 매년 수십만 명이 응시하는 대표적인 국민 자격시험입니다. 2026년 제37회 공인중개사 시험의 응시자격, 시험과목, 일정, 응시료를 한눈에 정리해 드립니다.
목차
공인중개사 응시자격
공인중개사 시험은 학력·경력·연령 제한이 없습니다. 누구나 응시할 수 있으나, 다음에 해당하는 경우에는 응시할 수 없습니다.
- 공인중개사법 제4조의3에 따라 시험 부정행위로 처분 받은 날부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
- 공인중개사법 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
- 시행규칙 제2조에 따른 기취득자(이미 공인중개사 자격을 보유한 자)
공인중개사 사무소 등록을 위한 결격사유는 별도로 정하고 있으며, 담당기관(관할 시·군·구청)으로 문의하시기 바랍니다.
공인중개사 시험과목과 검정방법
1차와 2차를 같은 날(오전 1차·오후 2차) 시행하며, 전 과목 객관식 5지선택형으로 출제됩니다. 1차 2과목, 2차 3과목으로 구성됩니다.
| 구분 | 교시 | 시험과목 | 문항수 | 시험시간 | 방법 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1차시험 | 1교시 | 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) | 40문항 | 09:30~11:10 (100분) | 객관식 5지선택형 |
| 1교시 | 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 40문항 | |||
| 2차시험 | 1교시 | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 | 40문항 | 13:00~14:40 (100분) | 객관식 5지선택형 |
| 1교시 | 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 | 40문항 | |||
| 2교시 | 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 40문항 | 15:30~16:20 (50분) |
1차와 2차 모두 과목당 40문항씩 출제되며, 과목별 40점 이상 득점하고 전 과목 평균 60점 이상이면 합격합니다. 전년도 1차 합격자는 그 다음 해에 2차 시험만 응시할 수 있습니다. 답안 작성 시 적용 법령은 시험시행일 현재 시행 중인 법령을 기준으로 합니다.
2026년 제37회 공인중개사 시험일정
| 구분 | 원서접수 | 시험일 | 합격자 발표 |
|---|---|---|---|
| 1차·2차 시험 | 2026.08.03(월) ~ 08.07(금) | 2026.10.31(토) | 2026.12.02(수) |
원서접수는 큐넷 홈페이지 및 모바일 큐넷 앱을 통해 진행하며, 접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지 가능합니다. 내방 접수 시에는 사진(3.5×4.5cm) 1매와 전자결재 수단(신용카드·계좌이체·가상계좌)을 지참하셔야 합니다. 시험일정은 한국산업인력공단 사정에 따라 변동될 수 있으므로, 응시 전 큐넷 공고를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
시험 시행기관은 한국산업인력공단이며, 소관 부처는 국토교통부입니다. 자격증은 합격자 발표일 이후 주민등록상 주소지 관할 시·도지사 명의로 발급됩니다.
공인중개사 응시료
| 구분 | 응시료 |
|---|---|
| 1차시험 | 13,700원 |
| 2차시험 | 14,300원 |
| 1·2차 동시 응시 | 28,000원 (합산) |
1차·2차 동시 응시 시 응시료는 합산하여 28,000원입니다. 전년도 1차 합격자로 2차만 응시하는 경우 14,300원만 납부합니다.
기출문제 자료실 안내
공인중개사 기출문제와 최종정답은 한국산업인력공단 큐넷의 자료실에서 연도별로 내려받을 수 있습니다. 시험 출제경향과 난이도를 파악하는 데 가장 확실한 학습 자료이므로 반드시 활용하시기 바랍니다. 자세한 내용은 큐넷 공인중개사 기출문제 자료실에서 확인하실 수 있습니다.
마치며
공인중개사는 부동산 중개 시장에서 법적 효력을 갖는 유일한 국가전문자격입니다. 응시 제한이 없어 직장인·주부·취업 준비생 등 누구나 도전할 수 있으며, 개업공인중개사로 독립하거나 부동산 관련 기업에 취업하는 등 다양한 진로로 이어집니다. 1차 2과목·2차 3과목을 같은 날 치르는 구조를 정확히 파악하고, 2026년 10월 31일 시험일에 맞춰 체계적으로 준비하시기 바랍니다. 부동산 분야의 관련 자격으로는 주택관리사, 감정평가사, 법무사 등이 있으니 함께 살펴보시면 진로 설계에 도움이 됩니다. 이 밖의 국가전문자격이 궁금하시다면 2026 국가전문자격 총정리에서 37개 자격의 응시자격·시험과목·일정을 한눈에 비교하실 수 있습니다.