공동주택 관리사무소장 등 주택관리 전문가로 활동하기 위해 반드시 갖춰야 할 국가전문자격이 바로 주택관리사보입니다. 국토교통부 소관, 한국산업인력공단 시행의 이 자격은 학력·경력·나이 제한 없이 누구나 도전할 수 있어 폭넓은 수험생층을 형성하고 있습니다. 2026년 제29회 주택관리사보 시험의 응시자격, 시험과목, 일정, 응시료를 한눈에 정리해 드립니다.
목차
주택관리사보 응시자격
주택관리사보 시험은 학력·연령·경력·성별·지역에 관계없이 누구나 응시할 수 있습니다. 단, 공동주택관리법령에서 정한 결격사유에 해당하는 경우에는 응시가 제한됩니다.
- 피성년후견인 또는 피한정후견인
- 파산선고를 받고 복권되지 않은 사람
- 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 끝나거나 면제된 날부터 2년이 지나지 않은 사람
- 금고 이상의 형의 집행유예 기간 중인 사람
- 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 지나지 않은 사람 (피성년후견인·피한정후견인으로 인한 취소는 예외)
- 시험 부정행위를 한 날로부터 5년이 경과하지 않은 사람
결격사유 해당 여부는 시험 시행일을 기준으로 판단합니다.
주택관리사보 시험과목과 검정방법
시험은 1차와 2차로 나뉘며, 1차는 전 과목 객관식, 2차는 객관식과 주관식이 혼합됩니다. 과목당 시험시간은 50분입니다.
| 구분 | 시험과목 | 검정방법 |
|---|---|---|
| 1차시험 | 회계원리 / 공동주택시설개론 / 민법 | 객관식 5지선다형 |
| 2차시험 | 주택관리 관계법규 / 공동주택관리실무 | 객관식 5지택일형 + 주관식 단답형·기입형 혼합 |
1차 시험과목 세부 범위
- 회계원리: 공동주택 회계 처리에 필요한 기초 회계 이론 전반
- 공동주택시설개론: 목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조 및 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론, 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산 포함
- 민법: 총칙, 물권, 채권(총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위)
2차 시험과목 세부 범위
- 주택관리 관계법규: 주택법, 공동주택관리법, 민간임대주택에 관한 특별법, 공공주택특별법, 건축법, 소방기본법, 화재예방·소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률, 승강기시설 안전관리법, 전기사업법, 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법, 도시재정비 촉진을 위한 특별법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 중 주택관리에 관련되는 규정
- 공동주택관리실무: 공동주택 관리 회계·행정·입주자 관리, 시설 관리 등 실무 전반
합격 기준
1차와 2차 모두 과목당 100점 만점이며, 과락 기준이 적용됩니다.
| 구분 | 합격 기준 |
|---|---|
| 1차시험 | 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 |
| 2차시험 | 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 (선발예정인원 미달 시 40점 이상 득점자 고득점 순 선발) |
1차 합격자에게는 다음 회차(다음 연도) 1차 시험이 면제됩니다. 2차 시험은 절대평가를 기본으로 하되, 합격자가 선발예정인원(2026년 기준 1,600명)에 미달하는 경우 과목당 40점 이상 득점자 중 고득점자 순으로 선발하며, 동점자는 전원 합격 처리합니다.
2026년 제29회 주택관리사보 시험일정
아래 일정은 한국산업인력공단 시행계획 공고를 기준으로 작성하였습니다. 정확한 일정은 큐넷 공고를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 원서접수(정기) | 빈자리 추가접수 | 시험일 | 합격자 발표 |
|---|---|---|---|---|
| 1차시험 | 2026.05.11(월) ~ 05.15(금) | 2026.06.18(목) ~ 06.19(금) | 2026.06.27(토) | 2026.07.29(수) |
| 2차시험 | 2026.08.10(월) ~ 08.14(금) | 2026.09.10(목) ~ 09.11(금) | 2026.09.19(토) | 2026.12.02(수) |
원서접수는 큐넷(Q-Net) 주택관리사보 홈페이지에서 인터넷으로만 진행됩니다. 접수 시간은 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지입니다.
주택관리사보 응시료
| 구분 | 응시료 |
|---|---|
| 1차시험 | 21,000원 |
| 2차시험 | 14,000원 |
응시료는 큐넷 인터넷 접수 시 전자결제로 납부하며, 결제 수수료는 한국산업인력공단이 부담합니다. 정확한 응시료는 매년 시행계획 공고에서 확인하시기 바랍니다.
기출문제 자료실 안내
주택관리사보 기출문제와 공개문제는 한국산업인력공단 큐넷에서 연도별로 내려받을 수 있습니다. 출제 유형과 난이도를 파악하는 데 가장 효율적인 학습 자료이므로 적극 활용하시기 바랍니다. 자세한 내용은 큐넷 주택관리사보 기출문제 자료실에서 확인하실 수 있습니다.
주택관리사보와 주택관리사의 차이
주택관리사보 시험에 합격하더라도 곧바로 ‘주택관리사’가 되는 것은 아닙니다. 주택관리사보 자격 취득 후 일정 실무 경력을 쌓아야 주택관리사로 등록할 수 있습니다.
- 50세대 이상 500세대 미만 공동주택의 관리소장으로 3년 이상 근무한 경우
- 50세대 이상 공동주택 관리사무소 직원 등으로 5년 이상 근무한 경우
위 요건을 갖추면 시·도지사로부터 주택관리사 자격증을 발급받을 수 있습니다. 경력 인정 범위와 증빙 기준은 공동주택관리법 및 시행령, 그리고 해당 지자체의 세부 기준을 확인하시기 바랍니다.
마치며
주택관리사보는 응시 자격 제한이 없어 누구에게나 열려 있는 국가전문자격이지만, 1차 3과목(회계원리·공동주택시설개론·민법)과 2차 2과목(주택관리 관계법규·공동주택관리실무)에 걸친 폭넓은 출제 범위를 준비해야 합니다. 2026년 1차 시험은 6월 27일(토), 2차 시험은 9월 19일(토)로 예정되어 있으니 원서접수 일정을 미리 챙기시기 바랍니다. 부동산 분야의 다른 국가전문자격으로는 공인중개사가 있으며, 주택 관련 법령을 함께 공부하는 수험생도 많습니다. 정확한 일정·응시료·선발인원은 반드시 큐넷 공고를 통해 최종 확인하시기 바랍니다. 이 밖의 국가전문자격이 궁금하시다면 2026 국가전문자격 총정리에서 37개 자격의 응시자격·시험과목·일정을 한눈에 비교하실 수 있습니다.